Kto ma prawo do zawarcia z TBS umowy o partycypację
- Art.29 ust.1, 2, 2a i 2b oraz art.29a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2019 r. poz. 2195 z późn. zm.) wskazują osoby, które mogą zawierać z TBS umowę o partycypację:
- Art. 29. 1. Pracodawca, działając w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.
-
- 2. Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego, o której mowa w ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2018 r. poz. 2308 oraz z 2019 r. poz. 492 i 1214), działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2a. Organizacja pożytku publicznego realizująca cele, o których mowa w art. 30a ust. 2, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2b. Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest taki fundusz inwestycyjny mogą zawierać z towarzystwem umowy uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych przy udziale finansowania zwrotnego.”
- Art. 29a. Osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. „
Warunki finansowe związane z zawarciem umowy o partycypację
- Partycypant ponosi procentowy udział w kosztach budowy uzależniony od metrażu i wartości danego mieszkania. Partycypacja nie przekracza 30% wartości mieszkania.
Warunki najmu
-
- Jakie warunki ustawowe należy spełnić przy zawarciu umowy najmu.
Z godnie z art. 30 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2019 r. poz. 2195 z późn. zm.) .) Najemca przy zawieraniu umowy najmu musi udokumentować :
- Brak tytułu prawnego do innego lokalu tj. brak: odrębnej własności lokalu, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, służebności mieszkania, prawa najmu, użyczenia, także spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, umowa dożywocia.
- „Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości”
- „Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega”.
Aby udokumentować brak tytułu prawnego do innego lokalu Najemca musi złożyć w siedzibie TBS-u stosowne oświadczenie (e-biuro>Dla przyszłych Najemców> Oświadczenie do umowy najmu).
- Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu nie może przekroczyć maksymalnego dochodu określonego w ustawie
- Art. 30 ust. 1 pkt 2- Dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 2b,
| Ilość osób w gospodarstwie domowym | |
|---|---|
| Maksymalny miesięczny dochód – w zależności od ilości mieszkających osób: | 10 838,54 zł |
| gospodarstwo 1-osobowe (+5%) | 11 380,46 zł |
| gospodarstwo 2-osobowe (+55%) | 16 799,73 zł |
| gospodarstwo 3-osobowe (55% + dalsze 35% na dodatkową 1 os.)) tj. o 90% | 20 593,22 zł |
| gospodarstwo 4-osobowe (55% + dalsze 35% * 2 kolejne osoby) tj. o 125% | 24 386,70 zł |
| gospodarstwo 5-osobowe (55% + dalsze 35% * 3 kolejne osoby) tj. o 160% | 28 180,19 zł |
- Art. 30 ust. 1 pkt 2a- Dla lokali mieszkalnych wybudowanych wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w innych przypadkach
| Ilość osób w gospodarstwie domowym | |
|---|---|
| Maksymalny miesięczny dochód – w zależności od ilości mieszkających osób: | 10 115,97 zł |
| gospodarstwo 1-osobowe (nie przekracza 100%) | 10 115,97 zł |
| gospodarstwo 2-osobowe (nie przekracza 145%) | 14 668,15 zł |
| gospodarstwo 3-osobowe (nie przekracza 175%) | 17 702,94 zł |
| gospodarstwo 4-osobowe (nie przekracza 205%) | 20 737,73 zł |
| gospodarstwo 5-osobowe (nie przekracza 205%+35%) | 24 278,32 zł |
-
- Aby udokumentować dochód Najemca musi złożyć w siedzibie TBS-u stosowną deklarację (e-biuro>Dla przyszłych Najemców >Deklaracja o dochodach -przed podpisaniem umowy najmu) oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
UWAGA
Najemca przed zawarciem umowy najmu jest zobowiązany do wpłaty kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w wysokości 12-krotności czynszu liczonej według stawki czynszu obowiązującej na dzień zawarcia umowy najmu.
Obwieszczenie
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
z dnia 19 listopada 2024 r.
w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej
w województwach w 2023 r.
Na podstawie art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807 i 1561) ogłasza się wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2021 r., określoną w tabeli stanowiącej załącznik do obwieszczenia.
PRZECIĘTNE MIESIĘCZNE WYNAGRODZENIE BRUTTO
W GOSPODARCE NARODOWEJ W WOJEWÓDZTWACH W 2023 R.
| Ilość osób w gospodarstwie domowym | ||
|---|---|---|
| Lp. | Województwo(nie przekracza 100%) | Przeciętne miesięczne wynagrodzenie (w zł) |
| 1 | dolnośląskie | – |
| 2 | kujawsko-pomorskie | – |
| 3 | lubelskie | – |
| 4 | lubuskie | – |
| 5 | łódzkie | – |
| 6 | małopolskie | – |
| 7 | mazowieckie | – |
| 8 | opolskie | – |
| 9 | podkarpackie | – |
| 10 | podlaskie | – |
| 11 | pomorskie | – |
| 12 | śląskie | 7 225,69 zł |
| 13 | świętokrzyskie | – |
| 14 | warmińsko-mazurskie | – |
| 15 | wielkopolskie | – |
| 16 | zachodniopomorskie | – |